故事发生在1900年的美国南方,瑞吉娜(贝蒂·戴维斯BetteDavis饰)和她的兄弟们都以贪婪而著称,他们决定合伙投资一个工厂项目,这个项目可以给他们带来巨额财富,却对当地居民无益甚至是压榨。由于瑞吉娜并没有足够多的钱,于是她将目标放到了自己的丈夫霍勒斯(赫伯特·马歇尔HerbertMarshall饰)的身上,派出了二人的独女亚历珊德拉(特雷莎·怀特TeresaWright饰)请回了因重病在外地疗养的霍勒斯。然而霍勒斯识破了瑞吉娜的用意,拒绝了投资,而她贪婪的兄弟们竟因此铤而走险。
夜深人静,档案局老馆长余望然(郭九龙饰)见到一个红衣女鬼,随后突发心脏病去世。次日,老馆长的孙子余辉(李威饰)从现任馆长手中接到了爷爷生前最后时刻看的书《红楼史话》,书中夹了一张民国时期美丽女子的照片,余辉的思绪霎时间被带到了遥远的民国北平。在红楼值班的老余和哥们请碟仙,结果招来了一个自称叫胡司仁的冤魂,他倾诉了自己的冤屈,最后交给老余三块大洋,嘱咐他去趟胡家峪找他的女儿胡妹(梅俪儿饰),好
梁倩(曹斐然饰)自小就失去了父母,孤苦伶仃的生活在孤儿院中。奶奶的出现给梁倩灰暗的生活带来了新的希望,奶奶将梁倩带回家,精心照料,渐渐的,梁倩从曾经那个灰头土脸的小姑娘,出落成了亭亭玉立的美人。虽然拥有温婉美丽的外表,但梁倩的个性却格外的叛逆,干了许多莽撞而疯狂的事情。奶奶因为无法接受梁倩未婚先孕的事实,突发脑溢血去世了,追悔莫及的梁倩在奶奶的遗物中发现了一本神秘的笔记本,其中记载了自己的前世今生。梁倩决定守着奶奶留下的大房子,生下腹中的孩子,然而,一个陌生女租客的到来却令梁倩的生活再度陷入到了疯狂的危险和阴谋之中。